小產權房是什么意思?小產權房能不能購買?入行6年老司機帶你了解深圳小產權

2020-09-15       瀏覽次數:103

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小產權房是什么意思?小產權房能不能購買?入行6年老司機帶你了解深圳小產權
 
在深圳考慮買房的朋友們,多多少少也都聽說過深圳小產權房,我相信大部分都是一些負面信息,當你真正的的了解的小產權房過后呢,我相信你對深圳小產權房肯定會有一定的改觀。
 
有很多朋友到現在還不是很了解,什么是小產權房。
 
小產權房分幾種,
 
村委統建樓:這種性質的小產權房,其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建,村委的地皮,屬于村委自建房,物業管理一般有村委直接接管。購買村委統建樓,合同簽署甲方是村委股份有限公司,見證方也是村委,一切責任由村委公司承擔,購房者房款交予村委股份公司。
 
就說是和村委直接簽合同,這一種是在深圳每個區域都是可以落戶的。
 
村委集資房:其性質是集體共同集資建房性質,合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的共同出資建房,這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商,然后村委蓋章,律師費方見證。其責任有村委及開發商共同承擔,物業一般由開發商接管,也有村委接管的,購房房款交予開發商公司。
 
和開發商簽合同,深圳每一個區域一樣也都可以落戶,
 
開發商建房(農民房):此性質小產權房,建設方小到個人,大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由農民宅基地,然后開發建房,簽署合同為開發商方和購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。
 
一樣的和開發商簽合同,但是這種只有在龍華區才可以落戶的,
 
當然還有大紅本房,軍產權這個的就不做詳細介紹了,軍產權就和村委統建樓一樣只不過是村委和部隊換一個位置,大紅本的呢就是,大型的商業用地和工業用地合法建起來的房子沒有獨立紅本。
 
當我們了解過深圳小產權的性質,再來說說小產權房能不能購買,小袁覺得還是可以購買的,根據我的經驗得出以下結論分享給大家看一下。
 
深圳小產權房是深圳房地產市場重要的組成部分,不管是存量房還是成交量,都占據著深圳房地產市場的半壁江山。很多人覺得在深圳購買商品房壓力比較大,而小產權房價格低廉,同樣具有居住和投資功能而考慮購買小產權房。但是,小產權房的安全性,始終是縈繞在很多有意購買小產權房的人的心中。我從事小產權房代理工作已經四年,每天都接到很多人的咨詢電話,也經常帶著客戶去各個樓盤看房,大家最關心的問題,往往就是買了這個房子安全嗎?下面我以我的經驗和判斷,來說明一下為什么購買深圳小產權房是安全的。
 
首先,小產權房不符合房地產法律法規這點是毋庸置疑的。根據法律,正規的商品房必須建設在依法征收后的國有土地上,要符合規劃。首先要取得國有土地規劃許可證和國有土地使用權證,然后才能依法報批報建。而小產權房的土地性質,一般都是集體用地。深圳的集體土地雖然在名義上已經全部收歸國有,但是在實際上,仍然控制在村集體的手里。這些小產權房絕大多數都是在集體土地和原住民宅基地上面建設的,很多的都沒有報批報建手續,也辦不了房產證。所以,小產權房不符合法律制度這點,是沒有任何疑問的。
 
其次,深圳小產權房規模巨大,歷史復雜,牽一發而動全身。深圳從一個荒僻的邊境小城發展成一個現代化的特大城市,這個過程是自下而上實現的。一個村走在自己管轄的范圍內建住宅、建工業區,建配套設施,全面開花,深圳就是以這種方式成長成為一個一流的國際都市。尤其是在特區開發的早起,大批的人員從全國各地來到深圳,居住就成了一個巨大的問題。政府也鼓勵村集體、村民等社會力量大力建設住房,用以滿足這些數量巨大的外來人員的居住問題。這是深圳小產權房的肇端。幾十年來,已經累計了數量非常巨大的由本地村組組織、本地村民和其他社會力量建設的房子,這些房子由于不能辦理房產證,所以就統稱為小產權房。據統計,目前深圳共有小產權將近40萬棟,總建筑面積幾億平方米。
 
尤其是在關外的各個街道,小產權房占據絕對的主導地位,商品房反而寥寥無幾。在這些小產權中,承載這數量巨大的人口,據統計多達700萬人以上??梢哉f,這些小產權房的存在,是深圳社會得以正常運轉的基礎。假設將這些小產權房全部拆除,會是什么后果?大量的購買小產權房的人和本地村民將瞬間一無所有,大量的人口將無房可住,社會秩序將會被完全破壞,社會的運行將完全停頓!這已經不完全是一個房地產違法的問題,而是一個社會問題,政治問題,這個代價是任何人都承受不起的。
 
深圳小產權房面積幾億平方米,拆除也是需要巨大的成本,即便是沒有任何補償地拆除,工程費用也是一個政府不可承受的天文數字。還有個不可言說的現實。我只能舉一個例子。在我剛來深圳的時候,在一個很漂亮的小產權房小區里租房居住。我的房東,是湖南人,他擁有將近10套類似的小產權房。這樣的情況絕對不是個別的存在。所以,深圳小產權房牽扯面太廣,利益糾葛太深,不是發個文件就能拆除的。去年龍華的兩棟小產權房,鬧得沸沸揚揚,拆除通知書都下了。但是什么結果呢,這兩棟占據黃金位置的小產權房,目前仍然巍然屹立,業主是該居住的居住,該出租的出租。龍華和寶安個別納入舊改的小產權房,則只需要持集資建房合同和律師見證書,也可以得到拆遷安置和房屋補償,這些都是有目共睹的。
 
我從各個方面分析了深圳小產權房的現狀,得出的結論是,深圳小產權房是個特殊的存在。目前羽翼已成,在大部分的情況下,安全無虞。無需擔心太多。
 
強調一定要看好合同
 
那什么人比較適合購買小產權房呢?
 
剛需的客戶,不安于租房的,有在深圳長期發展的打算,買商品房壓力太大,或者沒有名額(深圳限購新政買房也越來越難)看好深圳房產投資的,家里名額不夠需要和父母分開住的(很多的統建樓居住條件和環境都不會比商品房差的)
 
小產權房的優勢呢就是總價低,但是分期的話大部分都是做信用貸款(五年)前期還款壓力比較大,但是有了屬于自己的房子,真的是很開心的事情。有一種租房完全沒有的踏實的感覺。
 
給大家推薦幾個在寶安沙井這邊完全不輸于商品房的小產權房,沙井這邊近幾年規劃大家也看得到,上漲空間也是非常巨大的。
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