手握30萬買深圳小產權房or臨深?后浪買房太糾結...

2020-09-09       瀏覽次數:110

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 樓主94年未婚,沒有深圳的房票,主要是之前工作上上停停,社保斷了,不考慮回老家,其它城市可以。

現在手上有三十多萬,看深圳小產權兩房好像有五十萬的嗎?去年想買,但是家在很多網友說出手不了,但事實還是很多人交易啊,如果買小產權就可能去借十幾萬。

或者買惠州東莞買個小兩房,但是惠州感覺二手房劃算,但據說貸款不了就算是新房也不好出手,畢竟如果可以的話還是想五年后深圳上車啊,實在不行就臨深住算了,不過也擔心五年后深圳想買惠州的出手不了。

難道買個小產權住著嗎?

小產權優點是便宜,哎呀...不過現在一點也不便宜,17年漲了很多,17年初兩房四十萬那樣,現在看很多六十萬。

總覺得小產權不便宜不劃算似的。

不過本人未婚女,結婚意愿很一般,所以很大可能自己住的,大家覺得我小產權合適還是惠州大亞灣或者惠陽???

你說小產權房十年內應該不會被拆吧哈?

看好小產權

@售一手好房源:當然在深圳小產權比較好。

小產權升值空間大,就算拆遷就會按周邊市場價格一比一賠的。所以這個你可以不用擔心。

@圖麗大俠:在深圳小產權也好,至少是在深圳。

擔心偏僻?

十多年前看深圳關外那都偏,如今呢,有錢在合適的小產權小區可以下手。

在如今的深圳公明也不算很偏,偏得過大亞灣跟惠東的樓盤跑七八十公里遠?在深圳范圍交通發達的深圳,沒有什么偏不偏了,在說以后掙著錢了出手在買,沒有說一套房就住到底的,150W可以在布吉這邊找,布吉舊改力度一點點在增大。

@在深圳的江蘇人:厲害,年紀輕輕就存了這么多錢了。

不建議惠州東莞買商品房,養老什么時候都可以養,現在在深圳上班,肯定就近啊。就近現在只能考慮小產權,肯定考慮小產權,不要覺得也不便宜,買任何東西當時都沒有覺得便宜的,如果太便宜你還覺得便宜沒好貨,東莞惠州小產權才幾千,一樣大把投資客去買,所以要買早賺,過渡一下好過租房!

@yzhiwei:樓主你如果沒用過按揭貸款,而且以后想在深圳買商品房,那這個貸款名額要留著,以后在深圳上車可以3成首付!

個人投資多年房產的經驗來看,建議先買小產權自住過渡兼投資,小產權交易還是很火爆的,尤其是當下的商品房限購政策的影響下,很多人直接買了小產權房居住,也一樣升值保值!

另外,惠州庫存量大、二手交易麻煩,慎重!商品房如果真要可以考慮臨深片區的東莞,上班距離自己衡量!

姑娘94年,值得表揚一下!祝新年好運!

支持臨深

@xyl1992:樓主厲害。94年就開始買房了,首套肯定貸款買房,東莞二手和惠州二手房都可以,幾年后房子升值了可以考慮換房,有深圳名額可以在深圳買個單間。

@咚咚金服-鐵扇公主:如果讓我考慮買小產權房或者臨深的房子,我肯定會選擇臨深的房子,臨深緊湊點有點壓力,往后肯定漲??!小產權就不太好說了。

深圳發展這么迅速,惠州也不會差的啦,惠州相比小產權的房子,相對來沒什么風險,要是小產權五,十年后有什么變化,說不準,買房子住著舒服比較重要~

@pennyABC:有同樣的糾結,2017年底和2018年初用周末空閑時間去惠州看了臨深比較近的幾個盤,因為惠州遍地是房,考慮到后期種種因素,就選擇規劃的14號線地鐵旁的盤去看的,最后因為價格因素及后期政策,現在沒有下手。

對比東莞的話,惠州還是欠缺一些的,年后回深路過東莞,東莞的交通不錯,晚上很多地方有路燈,感覺比惠州交通要好(這塊沒有太多對比)。

至于深圳小產權,購買比較考驗運氣。

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如果你是樓主會選擇深圳小產權房嗎?

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從全國范圍內來說,按照通常的理解,小產權房僅指經批準在集體土地上建設的村民住宅。而深圳存在大量歷史遺留建筑,俗稱“小產權房”。

說到深圳小產權的,也是深圳的一種特色了。深圳小產權房一般是指城中村里面的農民房,也有一些是大型的村委統建樓、花園房,基本上剛來深圳的外來人口和年輕人,都是在城中村租房,價格便宜。

數據顯示,深圳農村城市化歷史遺留違法建筑總計達37.74萬棟,約4億平方米,占深圳建市以來建筑物總面積的47%。而租住在這些小產權房內的人口約737.87萬,占深圳總人口的56%。

手握30萬買深圳小產權房or臨深?后浪買房太糾結...

在中國也只有為數不多的幾個城市也這種大批量的小產權房,但是像深圳小產權房的規模,達到深圳市住宅的百分之50甚至是超過百分之50的城市,可以說壓根就沒有,但是深圳這幾十年的發展和小產權房提供的低價的房租是分不開的,在深圳奮斗朋友應該深有體會,就算是這樣在深圳租一套不錯的農民房房租對有些人來說也是一種不小的壓力。

很多朋友為了不想把自己在深圳奮斗的成果,成就房東的詩和遠方,大部分人就在考慮要不要購買一套屬于自己的房子當然其中也包括我,那么商品房太貴只有退而求其次考慮小產權房。

據羊城晚報報道,目前深圳很多違法建筑已違法出售,如沙井、清湖和南嶺等片區就有幾十棟高達30多層的違法建筑被私自出賣。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用。(“小產權房”不是法律概念,只是大家一種默認的稱呼,相當于“無產權”)

無產權導致的一系列風險:

無法交易,更無法證明交易行為的有效性,因為小產權房不具備上市交易的資格,交易行為都是違法,那么交易本身就不受法律保護。

從而對于一套房來說那沒有轉手/評估/貸款/升值的價值。

另外,拆遷風險,違建的下場就是被強拆/沒收;同時,建筑都沒有通過國家相關證件報批和驗收,更沒法保證房屋質量了。

手握30萬買深圳小產權房or臨深?后浪買房太糾結...

近年來深圳買小產權房倒霉的案例不在少數:

2015年5月23日,羅先生看中了深圳福永鴻?;▓@小產權房一套131平米的新房子,24日便付了5萬定金,6月9日支付了全款共117萬,欣喜總算有個家了,還請好了裝修師傅準備裝修入住。

鴻?;▓@共有1280套住宅,外觀上與商品房小區相似,又靠近地鐵口,建筑質量也不錯,羅先生認為住家也舒適。購買時,該樓盤已經銷售了70%,只剩選擇不多的戶型。

上百萬的現金,其實當時完全可以購買一套400萬的商品房,但羅先生考慮到房貸壓力大,買房反正是自住,是不是商品房也無所謂,便選擇了小產權房。

怎么也沒想到,噩夢很快降臨。2015年6月15~17日,在南方都市報連續3天的報道之下,6月17日福永執法隊以違法建筑名義,開始查封該樓盤。從此,所有業主走上了漫漫維權之路,到現在也沒有一個結果出來。

那么小產權房到底能不能買?

能買,但不建議買。

小產權房就是農民集體土地上建設的房屋,也就是農村宅基地上建成的房子,屬于該農村的集體所有者,這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用,手里面拿的產權證也不是國家房管部門頒發的,沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所以實際上沒有真正的產權。買小產權的房子是得不到保障的。

手握30萬買深圳小產權房or臨深?后浪買房太糾結...

但為什么小編又說能買呢?

是因為在小編看來能不能是取決于你需求的,在深圳這個寸土寸金的城市里面,你要想這里生活下去就必須有一套自己的房子,也就必須有個自己的家。小產權雖然沒有保障不靠譜,但是至少是個家,起碼不用每個月幫房東還房貸,而且面臨著被房東漲租的情況。

另外一個原因就是,在深圳買房子需要名額,如果你沒有五年社?;蛘呤巧钲趹艨谫I不了紅本商品房,這也是許多人去選擇買小產權的原因,再者就是小產權價格比較便宜,不會那么貴。

再加上現在的小產權房裝修得越來越漂亮,大多數的村委房,建設得非常漂亮,比如沙井的麒麟雅苑、名豪麗城,觀瀾的百麗名苑等,有花園有泳池,居住體驗可能和某些小區差不多。

手握30萬買深圳小產權房or臨深?后浪買房太糾結...

不過小產權除了不受保障之外缺點也比較多:第一不能上學,二胎放開后,深圳的學位矛盾只會愈演愈烈;第二,沒有杠桿,不具有金融屬性;第三,可能會存在當你周邊朋友都住商品房的時候,你大概率會自卑自己住在小產權里的情況而產生不幸福感。

所以小產權,適合兩種人買,真的沒錢(只出得起首付出不起月供)和真的有錢(沒有房票,商品房買不動了)

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