小產權生在農村集體土地上，宅基地或集體建設用地上都有，城市的向上發展，商品房越來越高的價格，導致小產權成為一條發財致富的道路，本地農民改建擴建讓小產權如野草一般生長。
根據深圳市規劃國土委員會資料統計，在全市968平方公里的建設面積中，原農村集體組織占地約390平方公里，占比約42%。有關數據統計：深圳市住房及居住類建筑總量為5.71億平方米，1065.5萬套，其中城中村住房套數為503.5萬套，占比47.30%。
珊瑚數據調研發現深圳關外城中村數量約是關內城中村數量的3倍，寶安區、龍崗區、龍華區和光明區城中村建筑樓棟總數均超過1萬棟，其中寶安區城中村建筑樓棟接近10萬棟，約有9.8萬棟。關內城中村建筑量均不超1萬棟，其中南山區最多為8683棟，鹽田區最少不足1千棟為930棟。
圖片來源：深圳小產權
在深圳這座以外來人口為主的城市，小產權的租售都是利好的，從2004年到2014年的這10年間，深圳農民房的租金，在經濟發展之下，處于一個平穩上漲的態勢，每年約百元左右的漲幅，城市更新和長租公寓加快農民房漲租，有關數據顯示上下沙片區一房一廳的租金從2004年600元/月，漲到2019年3000元/月，漲幅400%。
售賣方面，住房不炒政策全面施壓，許多人都沒有購房名額，投資客的目光則轉向便宜且不限購得小產權。根據中國經營報采訪小產權中介顯示：以一套100平方米小產權房為例，一年總房價上漲20萬～30萬元基本上不成問題。勢頭好的時候每平方米上漲5000元至8000元也有可能。
“一人的地產館”調研得出2020年火熱的沙井、松崗區域獨棟的小產權房平均價格約為8000元/平 ~12000元/平；比較大型的花園小區價格約為18000元/平 ~23000元/平，福田、羅湖、南山、鹽田偶爾有小產權房出售，價格約在29000~33000元/平米左右。
“短期靠售租，長期博拆遷”是小產權的賣點也是投資客的宗旨，近些年深圳城市更新加速，崗廈村、大金沙片區、白石洲舊改，一個個都拆成了億萬富翁，由城中村變為商品房是最終目的，這使得即便沒有紅本的小產權也有熱烈的市場，有一種“買了就賺”的景象。
但是深圳二次房改開始，8月28日，深圳市住建局局長張學凡提出，“新加坡是深圳學習的榜樣，將來深圳60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。眾所周知，深圳未建設用地已消耗幾近，在生態紅線下，即要保持工業發展，又想安居樂業，擴容沒可能，那么用地從哪里來？
未來勢必舊改，不合法的小產權又該何去何從？切記投資有風險，在合法與違法之間，應該理性選擇。
