我在深圳買了套小產權房 ——深圳小產權房購買攻略

2020-09-03       瀏覽次數:142

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 前幾天,在寶安(深圳)下定買了套房子,那天距離我28周歲大概還有三個月的時間。

由于是小產權房,所以是全款,經濟壓力也不小。

由于是小產權房,所以我總覺得不算買了房。

為什么要做?

從有想法到落定,大概經歷了4個多月的時間,我想記錄自己的經歷,多年后,可以印證一下與預期的差距。

百度上搜索“房子意味著什么”,大概有幾十上百頁吧。知乎上搜索“房子是什么”,討論欄基本也是拉不到底。我無意看答案,我猜大概就是說資源、資格、壓力,肯定也不乏很多輕描淡寫地炫富和冷淡的羨慕妒忌恨。

我有個可愛的表姐,我喊了她很多年家姐,因為她待我好如家姐,她催我買房一年多了,冥冥中的想法終于在一篇公眾號推文下演變成動力:《逃離北上廣深的那些人,正在親手放棄自己的下一代》。不太記得文章的內容了,結論是:如果我們離開了北上廣深,我們的后代還會重蹈覆轍,成為新的深漂。

行動丨我在深圳買了套小產權房 ——深圳小產權房購買攻略

我的父母在我2歲多的時候帶著我隨經商的外公來到深圳,那時的上下沙就像現在的寶安沙井和龍崗坪山,到處是工廠,他們在廠區包食堂。外公年輕的時候是個飛行員,婚后做了教師,因為養不活孩子又下海經商了,據說做蔬菜生意的時候也曾發貨多省。如果這些屬實,那父母跟著外公好好干,在深圳落腳是極易實現的。然而父母待了兩年就回老家農村了,之后便都是“清貧坎坷”的生活。我父母并不是不能吃苦的人,而且母親做生意很精明,離開深圳的緣由肯定是多方面的,作為晚輩不打聽父母的私事。

感嘆的是,20年后他們的子女又來到這片土地上,求學、工作、戀愛。我曾工作到凌晨4:30,第二天9:30正常上班,我妹妹現在一個月15天以上都是要22:30以后才能到家的。如果我也走了父母的路,那我的下一代就會走我的路。

我的父母當年在深圳落腳,說的不好聽點哪怕笨只要當牛賣命干,50萬的成本肯定也在深圳落腳了,那我上深大應該是輕輕松松的,要買房父母是不是也就可以支援多些?到我們這輩,說的不好聽點只要肯花心思拼命干,500萬的成本在深圳也可以落腳了。到了我的下一輩,5000萬的成本不知道是不是不太夠了?所以:為下一代也為自己,勤建工事,方能進可攻退可守。

我只是一個18線城市郊區長大的二流學校的普通大學生,日常勤儉,善于做些主流投資,懂得“省下來的才是錢,開源比節流重要”。我僅是社會中等水平的智力、能力、背景,所以我認為我可以做到的事情,其他人也可以;反推就是普通人可以做到的事情,我也可以。所以我相信,全深圳那么多人能靠自己買房,我當然也可以。當然,我沒打算降維,我本性貪玩得很,每年都要遠行好多趟,這錢輕松覆蓋別的姑娘買包包鞋子和奢侈品,我只是打算降低遠游的頻率、減少無益類社交、削減非高頻使用的費用支出、增加純精神類愛好培養。

如何挑選?

現在我們再來聊聊我是怎么下手做這個事情的。我決定買房的時候沒有過多考慮錢夠不夠,我只是內心堅定要給自己一個攻防兼備的工事,錢不夠就多幾年貸款嘛,所以我首先做的是挑選在哪里買。

國內地產市場已經分化,漲的漲,跌的跌,不存在普漲普跌了,看全國數據已經沒有意義。

  • 當城鎮化程度在55%以下的時候,城市的人口在全國總人口中占比會上升,不同規模的城市都在擴張,農村人口開始向城市聚集。當城鎮化程度在55%-70%的時候,中小型城市增長放緩,大都市圈人口比重持續上升,其中伴隨著制造業的絕對衰退,服務業的相對發展。當城鎮化程度超過70%的時候,人口持續向大都市圈集中,中小型城市人口的增速放緩,期間伴隨著服務業占據經濟主導,經濟和公共資源集聚程度進一步提升。

如果我們賭國運繁榮,黨政穩定,那么貧富差距持續加深是必然的,就是社會發展的趨勢,周而復始,從無例外。貧富差距的體現之一是好資源會高度匯聚,特別是醫療、教育等不可代替的優質稀缺資源。前面我也說到了,論留在深圳的成本,父母那一輩付出的是血汗,到了兒女輩的我們要疊加好多“心計”,到了孫輩怕是越難實現了。

剛才是從大勢上來說不可逆,必須定居大都,現在就在微觀上看看什么時候是契機。雖然對于很多人來說買房是“人生大事”,但并不是一錘子買賣的事。同為社畜,可以考慮在不同的階段升級房子,雖然會因此付出一定的成本,但在上升周期中,這是應該付出的“低”成本。讀了很多論文和大大小小的公眾號、主流非主流媒體論點,這些文章據點不一定立得住,卻足以煽動人內心的焦慮,進而我認真研究了深圳的十二五規劃,鎖定了寶安。

房子買的是地段,地段的優勢源自于人口,人口的依據是政策。“短期看金融政策,中期看土地,長期看人口”大家肯定倒背如流。人口是基礎生產要素,沒有人要什么房子,沒有人誰接盤,沒人接盤怎么讓市場流動起來?關于各大城市的搶人大戰戲碼,我就不照搬到這里了,我們可以直接看別人整理好的數據。

有個名詞叫“超級城市”,是指常住人口2000萬以上,北上已超,深廣官方發文是未超,但深圳承認管轄人口已超2000萬,且深圳義務教育階段的人口是最多的,與此同時深圳還給出了四大城市中最具誘惑力的人才引進政策。在人口密集度方面,深圳5963人/平方公里,是上海的1.6倍,是廣州的3.1倍,北京的4.5倍。但作為全國最具活力城市的深圳,全市面積只有1996平方公里,僅北京的1/8,上、廣的1/3,比起重慶、南京、杭州、武漢、蘇州、成都等人口500萬量級的城市中,深圳面積最小,已經無縣可改區,頂多也就填填海,了不起來個飛地“深汕合作區”,土地稀缺性可見一斑。以上的數據都是網摘,可能有失偏頗,僅做個參考。哪個城市還會漲,答案各自想吧!

行動丨我在深圳買了套小產權房 ——深圳小產權房購買攻略

“來了就是深圳人”??!深圳落戶(有限定條件)補貼本科生1.5萬,研究生2.5萬,博士生3萬,本科生以上寶安區再補1.5萬,這樣的政策紅利還只是其一。你說你打算落戶哪里?當然我們不僅要看哪里人多,還要看是什么人,這決定了接盤速度和質量。

在深圳,寶安占地大、廠區多,拆遷成本相對低,也是剩余平地最多的地方(深圳是山城)。羅湖商貿,福田政治金融,南山網絡科技,龍崗電商,龍華宇宙中心嘛。寶安作為粵港澳大灣區深圳對外鏈接的物理樞紐點,還有在建的大空港、大學城、科技城、全球最大會展中心。這些信號,代表著有購買力的新生力量會聚集到這里,也代表著這3萬塊引進來的人是可以留得住的。有了年輕人,就有購買力,年輕人大都勤勤懇懇、花銷不大、年年漲薪,很快就要買房結婚,生了孩子還要換房,這都是板上釘釘的流動率依據。所以,你買房落戶會選擇哪里?事實證明,雖然租金不高,但買了之后大概1周的時間,房子就租出去了。

與我交易的中介與我同齡,混得蠻熟,我甚至陪著他跑客戶,發現他生意不錯,過的蠻滋潤,證明成交量不錯。所以,房,深圳的,哪怕再偏,只要產權清晰,要大膽買。地鐵邊太貴,就買個偏遠點的,地鐵很多站點是以村名命名的,照著地鐵規劃圖買那個村的,畢竟一個村的能遠到哪里去?建議初期買個小戶型,剛需群體大,轉手更容易點。深圳別怕交易的問題,只是賺多賺少而已。

洋洋灑灑近3000字了,還未扣小產權主題,說的自己好像真的買了房似的,真叫人害臊,該罵我是個標題黨。

小產權是權宜之計,我并不提倡買小產權?,F在這般,為的是干贏通脹、加杠桿強制儲蓄,為的是2年后看能不能換套首付錢。

小產權也分很多類別,在買之前以為就是農民自建房,后來才知道要分年代、分持有人,有村委的、大型社區開發商的、小開發商的、自稱開發商的、土著自己蓋的,還有假得要死的紅本、綠本、律師見證,以及歷史遺留、兩證一書、土地以租代售、各種五花八門的過戶。我的看法是風險自擔,個人交易的不要碰,小社區不要碰——好歹維權的時候有人一起拉橫幅吧?群體性事件容易獲得關注,才有輿論壓力。千萬小心中介,“都是這樣弄的,很好賣、很火爆啊”之類的話聽聽就好,哪怕是真的,也不輕易冒這樣的風險。股票再虧也能剩一點,小產權只有零和一區別。接觸了那么多中介,手里小產權房交易速度快得合不攏嘴的大有人在,也看過中介一直在努力某一套居住無瑕疵的房子,銷售情況卻毫無進展。反正我只挑成熟大社區,偏遠無謂,產權有別!買的時候,逼著多方簽了各種各樣的字,好歹也是讀過點書的人,那刻才知道法律、文字、語言、氣場都是非常有用的東西。

湊錢很艱辛

房子我看中了,但家里原本并不支持我買房,父母認為女兒家好好保養自己,為人善良向陽就好了??蛇@不是看中了嘛,所以我瞞著父母,開始精密計算自己的籌款能力和還貸能力,不得已也跟幾個朋友開口借錢,借是情分,不借是本分,也受過兩個朋友的拒絕。其一我相信是手里真的暫時沒有錢,但我非常信任另一個朋友也拒絕了,讓我詫異的是對方似乎懷疑我拿錢是不是真買房。我不知道是我看上去那么弱,還是我那么不值得被信任,為此我還糾結了一晚要不要跟對方解釋一下。畢竟以前做業務的時候對方也很支持啊,也幫對方管理過大額資金,這次小錢倒不愿意借了。我經歷了幾夜腦子里都是加減乘除的日子,終于在交錢前一天16:00湊夠了錢。講錢的事,不是記錄錢難,難的是一個人全扛——沒人商量太辛苦,但橫豎是一個好經歷,一場低成本重感受的練習場,也奉勸大家糧草先行,要有籌劃。幸好后來父母開明,決定支援我,趕緊用家里給的錢把朋友幫我刷信用卡分期、瞞著家人借給我的先還了。這便是我第一次借錢的經歷,都是社畜,相互扶持,內心感受萬千,倍溫暖。


這篇文章可能有點頭重腳輕,那些政策、時事、數據、構思都顯得很空,都是網上即查即得的東西。我卻始終認為,一件事難的始終是做決定以及開始做那個階段,別人看我一趟趟跑著寶安、為籌錢焦憂的樣子很苦,在我看來這不過是皮肉苦。最煎熬痛苦的還是那想要沒敢要、躍躍欲試而又猶猶豫豫的時刻。

我還是沒有買了房的感覺,看來我還得努力。

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