深圳小產權房的現狀與產生原因

2020-09-01       瀏覽次數:81

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 國家出臺相關小產權政策,治理各地小產權房屋亂象,規范房產市場,成為目前非常重要的任務。深圳小產權房受到一線城市劃分的影響,發展得很是迅速,所以目前存量較大,也有很多普通人靠這樣的方式,在深圳安了家。細分具體的產權類型,雖然有很多不同的具體情況,但是更重要的就是,不同的原因產生了小產權,擁有自己的受眾市場。這里就現狀與產生原因進行綜合分析,想要了解詳細內容,可以連續關注。
目前深圳小產權房主要分為兩種類型,一種是集體企業占地之后建房,沒有土地使用權出讓金部分,沒有辦理相應開發建房手續,成為典型的改變土地用途類小產權房;另一類就是原農村宅基地上建房,打了政策的擦邊球,沒有經過嚴格的開發審批,在不允許私自買賣轉讓的集體土地上開發的樓盤,不能被有關部門認可頒發產權證書的小產權房,這種類型的小產權房存量仍然較大。
之所以各地都出現了不少的小產權房,不得不說,受到市場因素的推進,因為很剛需用戶的實際需要,催生了小產權房市場的不斷發展。近幾年國家對房產開發的管理越來越規范,所以小產權房得到控制。目前深圳小產權房大多數是十幾年前開發的,所以存量較大,具體情況差別也很大,未來政策將以分類處理的方式,廣大業主們值得期待,但是具體的土地性質,開發現狀等等,將會有不同的政策。
產生深圳小產權房的原因盤點,與國內各地的情況類似,但是更加明顯。首先就是一線城市深圳的房價過高,導致了人們對小產權房價格優勢的全面期待。所以價格的誘惑產生了巨大的市場空間,成為小產權房發展的條件,同時也因此被看好的市場反作用催生出來。
除了在市場需要方面的影響,深圳小產權房的產生,受到當時管理政策的限制,給了這些開發商打政策擦邊球的機會。尤其是農村集體土地的經營過程中,有很大的獨立自主性,為建房發展提供了一定的機會,而政策擦邊球,被開發商充分利用之后,就在集體的建設用地上,產生了更多的小產權房,尤其是對開發速度較快的深圳一線城市,其發展土壤更是良好。
其三是農地制度存在不合理的情況,開發商通過非國有出證金的方式,給予農地用戶一定的補償,就獲得了土地開發權,所以產生了自己的利益空間。這種情況成為深圳小產權房產生的主要原因,并且在規模上相對較大。
從目前深圳小產權房的現狀,到產生原因分析,各不同的小產權房,有不同的背景因素,有不同的產權特點。那么面對未來的政策,將有不同的處理方式,尤其是在分類管理的政策趨勢當中,如何做好準備,廣大小產權業主們值得期待。
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